Būsto pirkimas su paskola – vienas didžiausių sprendimų gyvenime. Būsto paskola dažniausiai imama 20-30 metų laikotarpiui, todėl jai svarbu kruopščiai pasiruošti, atsakingai įvertinti finansines galimybes ir susidėti saugiklius.
Kad išvengtumėte klaidų ir jaustumėtės saugiai ilgalaikėje perspektyvoje, prieš pasirašydami sutartį ne tik įsiklausykite į nekilnojamojo turto ekspertų patarimus, bet ir atsakykite sau į keturis svarbius klausimus.
Ar išsirinkote tinkamiausią būstą?
Būsto kainos ilgalaikėje perspektyvoje paprastai auga, bet ne visada. Jeigu ateityje norėsite būstą parduoti, svarbu, kas jis būtų likvidus. Pasidomėkite rajono plėtros planais, susisiekimu, NT ekspertų vertinimu. Geriau rinktis kokybišką būstą perspektyviame rajone – jis išlaikys vertę.
Taip pat pagalvokite apie ateitį. Jeigu kada nors planuojate šeimos padidėjimą – ar tuomet šis būstas jums tiks? Ar rajone yra vaikų darželių, kokia mokykla priklausys pagal gyvenamąją vietą?
Įsitikinkite, kad neperkate katės maiše. Juk nenorėtumėte, kad po kelerių metų kaimynystėje iškiltų didelis prekybos centras, o rami užmiesčio gatvė virstų triukšmingu aplinkkeliu. Pasižiūrėkite teritorijos planavimo dokumentus, ypač jei šalia – neužstatytas žemės sklypas.
Ar galėsite sau leisti maksimalią įmoką?
Bankai paprastai reikalauja, kad paskolos mokėjimai neviršytų 40 proc. šeimos pajamų. Pavyzdžiui, jeigu šeimos pajamos yra 2500 eurų per mėnesį „į rankas“, maksimalus paskolos mokėjimas gali siekti apie 1000 eurų. Bet ar tokio dydžio paskola jums tikrai bus pakeliama?
Suskaičiuokite ne tik visas būtinąsias išlaidas: maistą, drabužius, transportą, komunalinius mokesčius, poilsį, bet ir neužmirškite, kad gali atsirasti netikėtų išlaidų.
Be to, paskola imama ilgam laikui, per kurį norėsite ne tik mokėti paskolą, bet ir gyventi – keliauti, eiti į restoranus, nusipirkti ką nors gražaus. Tad skaičiuodami, kiek paskolos galėsite mokėti kas mėnesį, pasilikite tam tikrą rezervą.
Ar turite finansinę pagalvę?
Net jei šiandien atrodo, kad įvertinote viską ir finansiniai įsipareigojimai jums netaps nepakeliama našta, prisiminkite, kad per 20-30 metų gali nutikti begalė dalykų.
Prisiimdami didelius finansinius įsipareigojimus, įvertinkite, ar jūsų profesija perspektyvi, ar darbo vieta stabili, ar turite karjeros galimybių. Pasiruoškite tam atvejui, jeigu kuris nors šeimos narys netektų darbo. Kad finansinė našta netikėtai netaptų per didelė, sunkesniems gyvenimo laikotarpiams būtina turėti 3-6 mėnesių šeimos išlaidų dydžio finansinę pagalvę.
Ar pagalvojote, kas bus, jeigu nutiks nelaimė?
Gyvybės draudimas imant būsto paskolą Lietuvoje nėra privalomas, todėl apie blogiausia paprastai negalvojame, bet imdami paskolą paklauskite savęs – kas bus, jeigu šeimoje nutiks nelaimė?
Kai tenka susidurti su kritine liga, darbingumo netekimu arba artimo žmogaus netektimi ir kartu sukti galvą, kaip išmokėti būsto paskolą, būna sunku. Gyvybės draudimas ypač svarbus, jei šeimoje yra tik vienas pagrindinis maitintojas. Jo netekę, likę šeimos nariai gali susidurti su labai dideliais finansiniais sunkumais.
Gyvybės draudimo kaina priklauso nuo draudžiamojo amžiaus, sveikatos būklės, pasirenkamų apsaugų ir draudimo sumos. Specialistai rekomenduoja iš karto pasirinkti optimalią gyvybės draudimo sumą, kuri nelaimės atveju šeimai padėtų per kelerius metus atsistoti ant kojų, o idealiu atveju – padengtų būsto paskolą.
Draudžiantis gyvybę, patartina pasirinkti ir kitas jums reikalingas apsaugas, tokias kaip draudimas nuo sužalojimų ir kritinių ligų, kurios padės sumažinti išlaidas patyrus sužalojimų ar sunkiai susirgus.
Parengta pagal „Salve Agency“ pranešimą
