Ar daugiabučio namo techninė priežiūra atliekama tinkamai, kiek energijos suvartoja šis namas, ar pastatą tikslinga atnaujinti? Į šiuos ir kitus svarbius klausimus padės atsakyti dar šių metų pabaigoje pradėsianti veikti Pastatų duomenų banko informacinė sistema.
Iki šiol tokių duomenų negalima buvo analizuoti vienoje vietoje. Dalį duomenų (pastato statybos metai, jo aukštingumas, kokios konstrukcijos naudotos statybų metu ir kt.) galima rasti Nekilnojamojo turto ir kituose valstybės registruose. Pastatų priežiūros dokumentus kaupia pastatų valdytojai (pavyzdžiui, daugiabučių bendrijos), tačiau tokie duoemnys paprastai neviešinami, o keičiantis bendrijų vadovams ne visada yra perduodami. Todėl duomenys apie pastato techninę būklę kartais nėra tinkamai administruojami ar kaupiami.
Dalis šių duomenų yra svarbūs ne tik tų pastatų, bet ir kaimyninių namų gyventojams, o mąstant plačiau – valstybės institucijų ir visuomenės interesas geriau suprasti miesto ar šalies pastatų būklę yra aktualus vos ne kiekvienam piliečiui.
Teisės aktais nustatyta, kaip dažnai reikėtų tikrinti inžinerines sistemas, namo pamatus, stogą, kitas konstrukcijas. Šiuos patikrinimus turi atlikti akredituoti priežiūros specialistai ar bendrovės, jos pastatų valdytojams pateikia patikrinimo aktus. Nustačius esminius trūkumus, nurodoma kokie komponentai turi būti keičiami ar taisomi. Šie svarbūs dokumentai dažniausiai nėra pasiekiami visiems suinteresuotiems asmenims, pavyzdžiui, daugiabučio butų savininkams. Pasitaiko ir atvejų, kai pastatų valdytojai vėluoja ar apskritai neužsako pastato komponentų patikros.
Pradėjus veikti Pastatų duomenų banko informacinė sistemai, pastatų priežiūros, būklės vertinimo ir rizikingumo duomenys bus pasiekiami pastatų valdytojams, savivaldybėms ir kitiems suinteresuotiems asmenimis (butų savininkams, renovaciją vykdančioms įmonėms ir kt.). Taip pat bus sudaryta galimybė vertinti pastato energinio naudingumo klasę, jo būklę, energijos suvartojimo sąnaudas ir kitus bendrinius pastatų duomenis.
Duomenys pirkėjams
Sistemoje bus viešai pasiekiami duomenys apie pastato atnaujinimo projektus. Pastatų duomenų banko informacinė sistema leis žinoti, pavyzdžiui, ar daugiabutyje atnaujintas liftas, ar keistas stogas, vamzdynai, kitos konstrukcijos. Tokie duomenys yra ypač svarbūs būsimiems būsto pirkėjams, ketinantiems pirkti butą antrinėje rinkoje. Pastebėta, kad Skandinavijoje skaitmeninius duomenis turintys pastatai paprastai yra brangiau parduodami negu tie, kurie tokių duomenų neturi.
Pastatų priežiūra
Centralizuotas duomenų apie pastatus kaupimas ir teikimas taip pat leis užtikrinti pastatų priežiūros procesų optimizavimą. Surinkti duomenys toliau galės būti naudojami pastatų rizikos vertinimui bei sudarys sąlygas valstybės institucijoms priimti duomenimis paremtus sprendimus dėl pastatų tvaresnio valdymo ir energinio efektyvumo gerinimo.
Duomenis Pastatų duomenų banko informacinei sistemai teiks Registrų centras, Kultūros paveldo departamentas, Lietuvos energetikos agentūra, Aplinkos projektų valdymo agentūra, daugiabučių bendrijų pirmininkai arba namą administruojančios įmonės, savivaldybės, statinio komponentų techniniai prižiūrėtojai.
Parengta pagal Aplinkos ministerijos pranešimą
