Artėjant rudeniui būsto nuomos rinka paprastai suaktyvėja, į didžiuosius Lietuvos miestus grįžta studentai, atsiranda norinčių naujus mokslo metus pradėti naujame būste. Kokius darbus rekomenduojama atlikti jau dabar, norint tinkamai pasiruošti būsto išnuomojimui, pasakoja daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity Namai“ statinio techninės priežiūros specialistas Gintaras Stanišauskas.
Patikrinkite santechnikos būklę
Pasak „Civinity Namai“ specialisto, vandens avarijos metai iš metų yra vienos dažniausių, su kuriomis susiduria daugiabučių namų gyventojai.
Dažniausiai tokio tipo avarijos kyla dėl nekokybiškų vandens vamzdžių, netvarkingų ar netinkamai įrengtų ar susidvejėjusių santechnikos pajungimo žarnelių. Todėl prieš išnuomojant būstą svarbu šias inžinerines sistemas patikrinti ir įsitikinti, kad jos yra tvarkingos, o pastebėjus trūkumus – jas sutvarkyti.
„Seni surūdiję metaliniai vamzdžiai ir ventiliai, nekokybiškos santechnikos žarnelės, jungiamosios dalys, grubaus valymo filtrai yra vienos pagrindinių priežasčių, dėl kurių gyventojų butuose kyla vandentiekio avarijos,“ – sako G. Stanišauskas.
Norėdami patikrinti, ar ketinamame išnuomoti bute santechnikos būklė yra gera, specialistas siūlo apžiūrėti, ar nėra vandens nutekėjimų, atkreipti dėmesį į santechnikos žarneles ir įsitikinti, kad jos yra sandarios, neužlaužtos ar kitaip nepažeistos.
Pasirūpinkite vandens avarijų užkardymo priemonėmis
Net jeigu iš pažiūros ketinamame nuomoti bute santechnika atrodo tvarkinga, vandens avarijų šimtu procentų išvengti neįmanoma. Todėl nuomojantiems būstą savininkams rekomenduojama pasirūpinti prevencinėmis priemonėmis, kuriuos leis išvengti žalos savo ir kaimynų turtui.
Labai dažnai santechnikos avarijos įvyksta darbo metu, kuriuo, paprastai, gyventojų nėra namuose. Taigi laiku ne vietoje pradėjęs tekėti vanduo nėra pastebimas. Be to, būsto nuomininkams gali būti sunku greitai sureaguoti ir užtikrinti, kad vandens avarija būtų laiku ir tinkamai suvaldyta, tinkamai atjungtas vanduo ir informuotos avarinės tarnybos.
Todėl norintiems išvengti vandens avarijų sukeliamos žalos būstui ir kaimynų turtui „Civinity Namai“ atstovas siūlo įsirengti santechnikos įtaisus su davikliu, kuris fiksuoja vandens pratekėjimą ir automatiškai išjungia vandens tiekimą.
Patikrinkite priešgaisrinės saugos priemonių veikimą
Gaisrai, kylantys dėl elektros tinklų problemų ar gyventojų neatsargumo, taip pat yra didelė rizika, kurią reikėtų apgalvoti prieš būstą perduodant į kitas rankas. Siekiant sumažinti gaisro bute riziką rekomenduojama nepamiršti priešgaisrinės saugos reikalavimų bei nuomoti ruošiamame bute pasirūpinti saugos priemonėmis.
Jeigu bute vis dar nėra įrengti dūmų detektoriai, prieš perduodant būstą nuomininkams patariama juos įrengti. Atminkite, kad kiekvienuose namuose turi būti įrengtas bent vienas dūmų detektorius. Jeigu dūmų detektoriai bute yra, prieš perduodant butą nuomininkams derėtų juos patikrinti ir įsitikinti, kad jie veikia:
„Tai galima padaryti paspaudus ant dūmų detektoriaus esantį bandymo mygtuką – jeigu detektorius yra kokybiškas, turėtų pasigirsti garsinis signalas. Jei taip neatsitinka, įsitikinkite, kad nuo dūmų detektoriaus nuimtos plastikinės apsauginės etiketės, ar detektorius įjungtas ir ar nėra išsikrovusi jo baterija,“ – pasakoja G. Stanišauskas.
Taip pat bute patariama turėti ir nuomininkams palikti gesintuvą. Tiesa, atminkite, kad jeigu jį įsigijote seniai, prieš palikdami naujiems gyventojams patikrinkite, ar nepasibaigęs jo galiojimo laikas.
Nuomininkams perduokite visą su būsto priežiūra susijusius duomenis
Perduodami butą nuomininkams kartu su raktais perduokite ir administratoriaus kontaktus bei papasakokite, kuriais atvejais nuomininkas turi kreiptis į namo administratorių, o kuriais į jus.
Rekomenduojama sutarti bendrą taisyklę, kad neatidėliotinais atvejais, pavyzdžiui, avarijos atveju, nuomininkas privalo nedelsiant informuoti administratorių ir būsto savininką, o kitais klausimais, susijusiais su papildomomis paslaugomis, kreiptis tik iš anksto pasitarus su buto savininku.
Perduodant būstą nuomininkams patariama ne tik perduoti, bet ir fiksuoti svarbius duomenis apie būstą:
„Buto perdavimo nuomininkams metu fiksuokite buto būklę padarymi jo nuotraukas, užtikrinkite, kad jose yra užfiksuoti vertingiausi daiktai, įranga ir jų būklė. Tai leis išvengti ginčų su nuomininkai ateityje,“ – sako „Civinity Namai“ atstovas.
Perduodant butą taip pat naujiems gyventojams parodykite, kur įrengti buto šalto ir karšto vandens, elektros skaitikliai, kur, esant reikalui, užsukamas vanduo, išjungiamas elektros tiekimas.
Taip pat sutarkite, kaip bus deklaruojami skaitiklių rodmenys, kas ir kokiu būdu apie juos informuos komunalinių paslaugų teikėjus.
Apie nuomininkus praneškite administratoriui ir artimiausiam kaimynui
Visus su daugiabučio namo bendrosiomis patalpomis ir inžinerinėmis sistemomis susijusius klausimus sprendžia butų savininkai, o ne juose gyvenantys žmonės. Taigi, ir išnuomojus būstą jūs, kaip buto savininkas, ir toliau turi teisę dalyvauti gyventojų susirinkimuose ir juose vykstančiuose balsavimuose, taip pat balsuoti raštu.
Tam, kad duomenys apie daugiabučio klausimus tinkamai pasiektų butą išnuomojusius savininkus, „Civinity Namai“ atstovas pataria nuomotojams naudotis klientų savitarna, o jeigu tokios sistemos administratorius nesiūlo – informuoti jį apie naują savo gyvenamąją vietą ir pateikti kontaktus, kuriais administratorius galėtų su nuomotoju susisiekti.
„Be to, administratoriui pateikus būsto nuomos sutartį, administratorius už teikiamas kasmėnesines paslaugas sąskaitą gali išrašyti tiesiogiai nuomininkams, kad leidžia savininkams sutaupyti laiko ir sumažina papildomų sąskaitų naštą,“ – sako G. Stanišauskas.
Būstą perleidžiant nuomininkams taip pat rekomenduojama apie tai pranešti artimiausiam kaimynui:
„Gyvenime nutinka įvairiausių situacijų, pasitaiko ir nesąžiningų, netvarkingų nuomininkų, dėl kurių gali nukentėti tiek jūsų turtas, tiek kaimynai. Todėl pravartu turėti šalia gyvenančias draugiškas akis, kurios apie įtartiną ar nepageidaują nuomininkų elgesį jums praneštų,“ – pataria „Civinity Namai“ atstovas.
