Laisvų butų kainos Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje nuo metų pradžios išaugo beveik 20 proc. Tačiau rinką stebintys analitikai teigia, kad esama ir teigiamų ženklų: sostinėje didėja būstų pasiūla, o tai gali lemti tendenciją stabilizuotis kainoms ir apriboti jų augimą.
Vilniaus gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai. Rugpjūtį įmonės ekspertai analizavo ir Kauno antrinės bei nuomos rinkos padėtį.
Pasak bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovo Aurimo Čiagaus, ruduo turėtų atnešti daugiau dinamikos NT rinkai.
„Nauji projektai yra statomi, todėl pasiūla tik didės. Augant jai ir mažėjant pardavimams, turėtume pradėti matyti NT kainų korekcijas. Jau šiuo metu NT rinkoje pamažu keičiasi jėgos pusiausvyra. Iš pardavėjų rinkos yra judama link pirkėjų rinkos, kurioje pastarieji turės daugiau galių perkamų objektų kainos ir kokybės klausimais“, – teigia A. Čiagus.
Auga laisvų butų pasiūla
„Numai“ duomenimis, rugpjūtį Vilniaus pirminėje NT rinkoje buvo parduoti 77 butai, o bendra jų vertė siekė 11,7 mln. eurų. Taip pat jau antrą mėnesį iš eilės fiksuojami dideli nutraukiamų preliminarių būsto įsigijimo sutarčių kiekiai. Rugpjūtį sostinėje su vystytojais nutrauktos net 42 tokios sutartys.
„Šį, kaip ir praeitą mėnesį, stebime rekordiškai mažus pardavimus pirminėje rinkoje. Panašu, kad su tokia situacija teks apsiprasti, kadangi aukštos būsto kainos ir griežtesnės paskolų išdavimo tvarkos nepadės rinkos likvidumui ir rudenį“, – sako A. Čiagus.
Anot jo, sostinėje, lyginant su metų pradžia, laisvų butų kv. m kaina pakilo 19 proc., o per rugpjūtį, lyginant su liepa, 1 proc. Šiuo metu Vilniuje pardavimus vykdo 76 naujų butų projektai.
„Jau antrą mėnesį stebime, kad vystytojai, gavę statybos leidimus, vėl atnaujina pardavimus ir sugrąžina laisvus butus į pasiūlą. Tikimės, kad rudenį ir kiti likę užšaldyti ar sustabdyti projektai atnaujins pardavimus. Mūsų duomenimis, šiuo metu tokių užšaldytų butų Vilniaus rinkoje yra apie 700 arba apie 22 proc. visos pasiūlos“, – teigia A. Čiagus.
